加工廠房 租賃合同

出租方(甲方)：                              

  承租方(乙方)：                              

  根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其擁有的廠房出租 給乙方使用。就有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定合同如下：

一、 出租廠房 情況

  甲方出租給乙方的廠房 座落在                            。

二、 廠房起付日期和租賃期限

1、廠房 租賃自     年   月   日起至     年    月   日止。租賃期      年。

2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租的廠房，乙方應(yīng)如期歸還， 乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前三個月，向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，并不給予乙方任何補(bǔ)償。

3、甲方出租廠房給乙方從事                行業(yè)使用，乙方如要改變行業(yè)性質(zhì)必須要經(jīng)甲方的書面同意，如未經(jīng)甲方同意改變行業(yè)性質(zhì)，甲方有權(quán)單方解除合同。

三、 租金

1、甲、乙雙方約定，該廠房租賃第一年（順延年）年租金為人民幣                   元。根據(jù)先交錢后用房的原則，乙方將年租金一次性交齊。如果延期甲方有權(quán)收回所租房屋，并收滯納金每日一仟元人民幣。乙方如在中途終止合同，租金概不退款，甲方無條件收回該房。 

2、每年   月    日前一次性付清下一年租金。

3  租金每    年上浮10%（以上一屆租金金額為基數(shù)），收繳租金以收據(jù)為憑。

四、其他費(fèi)用

1、租賃期間，乙方所發(fā)生的水、電的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并在規(guī)定期限，自覺繳納水電費(fèi)。

2、乙方在租賃房屋期間，應(yīng)自覺按照國家法律法規(guī)方針政策和制度繳納自己的一切稅費(fèi)。

3、本廠房在租賃時間的一切稅費(fèi)都由乙方承擔(dān)，甲方不負(fù)責(zé)因該廠房租賃產(chǎn)生的任何稅費(fèi)（包括房產(chǎn)稅、土地使用稅、租賃稅等）

4、乙方必須一次交清         元給甲方作為押金，合約期滿后，所租房屋屬正常使用狀況，乙方向甲方交清水電等費(fèi)用并做好廠房的清潔衛(wèi)生后，甲方歸還乙方押金。

五、廠房使用要求和維修責(zé)任

租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該廠房及其附屬設(shè)施。對各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時消除,以避免發(fā)生的隱患。因乙方使用不當(dāng)或保管不善，致使該廠房及其附屬設(shè)施發(fā)生故障或損毀的，應(yīng)由乙方自費(fèi)負(fù)責(zé)維修和賠償。

六、廠房轉(zhuǎn)租和歸還

1、 乙方在租賃期間，如將該廠房轉(zhuǎn)租，需事先征得甲方的書面同意（甲方有權(quán)拒絕甲方認(rèn)為不適合進(jìn)入本廠的行業(yè)），并由甲方與第三方另行簽單合同。如果中途擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，則甲方有權(quán)無條件收回廠房并不再退還剩余租金。如造成甲方和第三方損失及糾紛概由乙方負(fù)責(zé)，乙方如有和第三方簽有合同，屬無效合同。

2、租賃期滿后，該廠房歸還時，應(yīng)當(dāng)符合正常使用狀態(tài)。

3、租賃期間如果任何一方終止合同給對方造成損失，違約方負(fù)責(zé)賠償對方一切損失。

七、租賃期間其他有關(guān)約定

1、 租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進(jìn)行非法活動，否則甲方有權(quán)單方面解除合同。

2、 租賃期間，乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作，消除安全隱患，如果在租賃期間、在租賃范圍內(nèi)引起事故所造成的損失，均由乙方承擔(dān)和賠償。

(1) 乙方應(yīng)在租賃廠房內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器等消防設(shè)施，全面負(fù)責(zé)租賃廠房內(nèi)的防火安全。

（2）租賃廠房內(nèi)確因維修等事務(wù)須進(jìn)行一級臨時動火作業(yè)時(含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè))，須消防主管部門批準(zhǔn)，但正常的生產(chǎn)經(jīng)營除外。

3、 租賃期間，廠房因不可抗拒的原因和上級有關(guān)部門政策所造成本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、 租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該房，乙方享有優(yōu)先權(quán)；如期滿后不再出租，乙方應(yīng)如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，都由乙方承擔(dān)。

八、關(guān)于裝修的約定

1、乙方根據(jù)自己的需要可對水、電及原有設(shè)施進(jìn)行整改、維修、拆除（不得破壞房屋主體，重要設(shè)施拆除應(yīng)經(jīng)得甲方書面同意）。乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，和影響房屋安全。

2、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，才可增設(shè)，乙方未經(jīng)甲方書面同意而自行實(shí)施上述行為,甲方有權(quán)令其立即拆除或其添附裝修物在租賃期限屆滿時歸甲方所有。

3、退租時，無論是中途退租還是合同期滿，乙方都不得破壞所有已裝修的地方，否則要負(fù)責(zé)修復(fù)到原來的情形，且甲方對乙方的裝修不做任何補(bǔ)償。

九、安全責(zé)任

1、簽訂合同時，乙方對廠房及設(shè)施進(jìn)行了嚴(yán)格的檢查和驗(yàn)收，并確認(rèn)符合安全使用條件，乙方簽訂本合同，即視為對租賃廠房現(xiàn)狀的認(rèn)可。

2、在租賃期間內(nèi)，乙方為租賃物及其附屬物的實(shí)際管理人，因租賃物及其附屬物或租賃物內(nèi)設(shè)備造成他人人身損害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)。

十、合同附件：

和本合同有同等的法律效力。有合同附件     份。

十一、合同未盡事宜

甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決。合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，合同經(jīng)簽字按手印或蓋章后生效。

出租方(甲方)：                  承租方(乙方)：

授權(quán)代表人：     授權(quán)代表人：

身份證號：      身份證號：

電話：       電話：簽約日期：_____年___月____日