標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房 租賃合同

合同編號(hào)：【 】

甲方：           

乙方:            

2018年【】月【】日 

標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房 租賃合同

甲方：

住所：

法定代表人：

聯(lián)系電話(huà)：

傳真號(hào)碼：

乙方：

住所：

法定代表人：

聯(lián)系電話(huà)：

甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方充分協(xié)商,就乙方租用甲方標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房 有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,特訂立本房屋租賃合同，以便共同遵守。

1 租賃房屋概況

1.1本合同中的租賃房屋為坐落于                  園區(qū)【  】園【   】#樓第【   】層。該房屋為磚混結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房 。

1.2租賃房屋面積約【   】平方米。租用面積以房產(chǎn)證記載的面積為準(zhǔn)，房產(chǎn)證登記不明確時(shí)，以乙方實(shí)際占用的面積為準(zhǔn)。

1.3由甲方負(fù)責(zé)將租賃房屋的水、電源管道鋪設(shè)至廠(chǎng)房 墻體外，進(jìn)入乙方租用區(qū)域內(nèi)的水、電設(shè)施由乙方自行負(fù)責(zé)鋪設(shè)安裝。

2 租期

2.1租期為【  】年，從【  】年【  】月【  】日起至【  】年【  】月【  】日止。

2.2租賃期屆滿(mǎn),若乙方需繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前   個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后,另行簽訂租賃合同約定。

3 租賃房屋用途

3.1乙方租用甲方房屋專(zhuān)用于【   】的研發(fā)□生產(chǎn)□銷(xiāo)售□。年產(chǎn)總值不低于【   】萬(wàn)元。

3.2乙方總投資不低于【   】萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資不低于【   】萬(wàn)元。

3.3未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得變更租賃房屋的用途，或者閉置租賃房屋。

4 租賃房屋的交付

4.1甲方應(yīng)于 【2018】年【   】月【   】日之前將租賃房屋交付給乙方,乙方應(yīng)于【2019】年【   】月【   】日之前將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)備搬遷入租賃房屋并投入生產(chǎn)。

4.2租賃期屆滿(mǎn)前，雙方無(wú)意簽訂續(xù)租合同的，乙方在租期屆滿(mǎn)之日將租賃房屋交還給甲方。

5 租金及支付

5.1在租賃期內(nèi)，為第【  】年（即【  】年【  】月【  】日至【  】年【  】月【  】日）的每月租金為【  】元/㎡；第【  】年（即【  】年【  】月【  】日至【  】年【  】月【  】日）的每月租金為【  】元/㎡；第【  】年（即【  】年【  】月【  】日至【  】年【  】月【  】日）的每月租金為【  】元/㎡。

5.2租金每6個(gè)月支付一次。乙方應(yīng)在甲方將租賃房屋交付之日起，滿(mǎn)6個(gè)月前的10日內(nèi)向甲方支付當(dāng)年度租金的50%。

5.3本合同簽訂之日起七日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租賃物保證金【  】萬(wàn)元。租賃期屆滿(mǎn)，乙方將租賃房屋交返還甲方后，若乙方無(wú)任何賠償責(zé)任,甲方根據(jù)保證金收據(jù)退還保證金。保證金在退還前不計(jì)算利息。

5.4租期屆滿(mǎn)后,雙方續(xù)簽租賃合同時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金價(jià)格。

6 特別約定事項(xiàng)

6.1甲方為乙方安裝載重不低于2噸的標(biāo)準(zhǔn)貨運(yùn)電梯，設(shè)備及其安裝費(fèi)用由甲方承擔(dān)。安裝完畢后,乙方對(duì)貨運(yùn)電梯有其他需求時(shí)，由乙方自行負(fù)責(zé)完善,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。但任何情況下，都不得對(duì)貨運(yùn)電梯的使用構(gòu)成妨害。若乙方所租賃標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房?jī)?nèi)已安裝有不低于2噸的標(biāo)準(zhǔn)貨運(yùn)電梯，或者乙方不需要貨運(yùn)電梯,本款約定對(duì)雙方無(wú)約束力。

6.2乙方入住租賃廠(chǎng)房后一年內(nèi)，在租賃房屋內(nèi)的年生產(chǎn)總值應(yīng)不低于【  】萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)稅收貢獻(xiàn)應(yīng)不少于【  】萬(wàn)元。

6.3在租賃期間，乙方自行組織開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理。所產(chǎn)生的水、電、氣、物管等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，按照規(guī)定直接向相關(guān)部門(mén)交納。

6.4乙方所使用的電話(huà)、電視和網(wǎng)絡(luò)由乙方自行向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)通并承擔(dān)費(fèi)用。乙方所產(chǎn)生的一切欠費(fèi)與甲方無(wú)關(guān)。如辦理相關(guān)手續(xù)需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)予積極配合。

6.5在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》,以及甲方制訂的各項(xiàng)安全生產(chǎn)管理制度，作好安全生產(chǎn)管理；必須按照《中華人民共和國(guó)消防法》及其他法律法規(guī)的規(guī)定做好消防工作。乙方因安全生產(chǎn)管理不善而造成安全責(zé)任事故的，應(yīng)承擔(dān)由此造成全部損失賠償責(zé)任。

6.6在租賃期內(nèi)，乙方投資建設(shè)、生產(chǎn)的一切項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境準(zhǔn)入制度和環(huán)境評(píng)估制度，必須符合國(guó)家和重慶市規(guī)定的環(huán)保要求。若乙方原因造成環(huán)境污染，乙方應(yīng)賠償由此造成的一切損失，并退出工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房。

6.7乙方應(yīng)按《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》等法律規(guī)定，建立和完善勞動(dòng)用工、勞動(dòng)保護(hù)等制度，不得損害勞動(dòng)者的合法權(quán)益。

7 租賃房屋的裝修與管理維護(hù)

7.1乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需,必須對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式將裝修方案報(bào)甲方同意后方可實(shí)施。在任何情況下，乙方均不得改變或破壞租賃房屋的原有結(jié)構(gòu)。

7.2乙方在占有、使用租賃房屋期間，應(yīng)承擔(dān)租賃房屋的管理和維護(hù)義務(wù), 因租賃房屋、場(chǎng)所給第三人造成人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。確屬該租賃房屋設(shè)計(jì)、建造原因所引起的建筑質(zhì)量事故，乙方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

7.3乙方在占有、使用租賃房屋期間的裝修費(fèi)、維護(hù)管理費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。

7.4在交付租賃房屋時(shí)，雙方均未發(fā)現(xiàn)該房屋及場(chǎng)所存在瑕疵。但乙方在占有、使用租賃房屋期間，發(fā)現(xiàn)租賃房屋存在質(zhì)量安全隱患時(shí)，應(yīng)立即采取防范措施，并及時(shí)通報(bào)給甲方。

7.5租賃期滿(mǎn)，乙方添置在租賃房屋上的物品，乙方可以拆除。但附合在房屋上，拆除添置物會(huì)影響房屋結(jié)構(gòu)的,乙方不得拆除。甲方以書(shū)面通知保留的添置物，由雙方共同委托第三方對(duì)該物品進(jìn)行評(píng)估，乙方按照評(píng)估價(jià)格將添置物轉(zhuǎn)讓給甲方。

8 合同變更

雙方協(xié)調(diào)一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。

9 合同解除

9.1有下列情形之一的，雙方可以解除合同：

（1）雙方協(xié)商一致；

（2）因不可抗力或國(guó)家法律、行政法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；

（3）因一方嚴(yán)重違約給另一方造成重大經(jīng)濟(jì)損失，導(dǎo)致合同沒(méi)有繼續(xù)履行的必要；

（4）國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

9.2有下列情形之一的，甲方可以解除合同：

（1）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租，或者改變房屋用途，或者擅自改變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)，或者逾期     個(gè)月未支付租金；

（2）乙方將租賃房屋閉置達(dá)     個(gè)月以上，或者乙方投資、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模未達(dá)到3.2條或6.2條標(biāo)準(zhǔn)的；

（3）因乙方管理不善，造成重大安全責(zé)任事故的；

（4）長(zhǎng)期拖欠工人工資，導(dǎo)致工人集體信訪(fǎng)，影響社會(huì)給定的。甲方有權(quán)單方解除合同，提前收回租賃物，且不賠償乙方任何損失，乙方自行承擔(dān)；

（5）甲方解除合同后，乙方已支付給甲方的租金和保證金，甲方可以不予退還。

9.3有下列情形之一的，乙方可以解除合同：

(1）甲方無(wú)故干涉乙方的獨(dú)立自主活動(dòng)，給乙方造成重大經(jīng)濟(jì)損失的；

(2)甲方出租房屋確實(shí)存在質(zhì)量安全隱患，導(dǎo)致乙方不能正常使用的。

9.4解除通知

9.4.1一方解除合同時(shí)，應(yīng)通知另一方。

9.4.2解除通知可采用書(shū)面形式直接送達(dá)，或者郵寄、傳真方式送達(dá)到對(duì)方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；或者將解除通知刊登在《重慶日?qǐng)?bào)》、《南川報(bào)》等政府報(bào)刊上。

9.4.3書(shū)面送達(dá)的，解除通知自對(duì)方法定代表人或其他工作人員簽收時(shí)生效；刊登在報(bào)刊上的，登報(bào)之日視為送達(dá)。

9.5解除后續(xù)事務(wù)的處理

（1）合同解除生效后，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算、清理。

（2）因一方違約導(dǎo)致合同被解除，不影響另一方向其主張違約損害賠償責(zé)任。

10 合同終止

（1）租賃期屆滿(mǎn)；

（2）本合同被依法解除。

11 違約責(zé)任

11.1合同一方未按本合同約定及時(shí)完全履行其義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，對(duì)方有權(quán)要求違約方賠償損失。

11.2乙方違約的，甲方可對(duì)乙方放置在租賃物內(nèi)的物品行使留置權(quán)，但該留置物品需在公證機(jī)構(gòu)的參與下進(jìn)行。

12 租賃物的歸還

12.1因租賃期屆滿(mǎn),或因本合同被依法解除，乙方應(yīng)自合同終止之日起60日內(nèi)將房屋返還給乙方。

12.2除雙方另有書(shū)面約定外，乙方逾期未將其物品搬出租賃房屋，視為乙方放棄該物品的所有權(quán)，甲方可以任意處置，乙方不得對(duì)甲方提出任何異議和追索。

13 不可抗力

13.1本合同所稱(chēng)不可抗力是指地震、颶風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況。

13.2當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同的，受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起五日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并及時(shí)向?qū)Ψ教峁┕C機(jī)關(guān)證明事件的存在和影響的證明文件。受不可抗力影響的一方可據(jù)此免除全部或部分責(zé)任。

13.3不可抗力發(fā)生后，受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施，繼續(xù)履行合同，減少損失發(fā)生。不可抗力發(fā)生的期間從租賃期間中扣除。

14  爭(zhēng)議解決

14.1因履行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不能達(dá)成一致時(shí)，任何一方可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟裁決。

14.2在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，本合同未依法終止前，雙方應(yīng)盡力維護(hù)租賃房屋內(nèi)的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，任何一方不得將損失擴(kuò)大化。

15 其他事項(xiàng)

15.1未盡事宜，雙方以書(shū)面形式補(bǔ)充，補(bǔ)充事項(xiàng)為本合同的組成部分。補(bǔ)充內(nèi)容與本合同文本中的內(nèi)容發(fā)生沖突時(shí)，以最后一次的補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。

15.2乙方為實(shí)施本合同而新設(shè)立的企業(yè)法人，自新企業(yè)法人成立之日起，本合同中乙方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移給新設(shè)立的企業(yè)法人承擔(dān)，乙方應(yīng)為新設(shè)立的企業(yè)法人承擔(dān)連帶責(zé)任。

15.3本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋各自印章之日起生效。

15.4本合同一式陸份，甲、乙雙方各持叁份。

（此頁(yè)無(wú)正文）

甲方:

（蓋章）

法定代表人或授權(quán)代表（簽名）：

年   月   日

乙方：        

（蓋章）                          

法定代表人授權(quán)代表（簽名）：

年   月   日